Thế giới định giá bất động sản đang cứ tiếp tục tiến hóa (không mong muốn hoàn toàn), và làm chuyên gia trong lĩnh vực này, việc giữ bước trước cùng với các công cụ và công nghệ đột phá là cực kỳ quan trọng. ChatGPT là một mô hình ngôn ngữ trí tuệ nhân tạo tiên tiến do OpenAI phát triển có thể được sử dụng để làm cho quá trình viết báo cáo định giá dễ dàng hơn.
ChatGPT đã trở thành một đồng minh mạnh mẽ đối với các nhà định giá, cung cấp sự trợ giúp giá trị trong việc viết nội dung cho các báo cáo định giá với tính chính xác, hiệu quả và sự nhất quán. Bằng cách cung cấp các phản hồi chi tiết cho các yêu cầu khác nhau, công cụ trí tuệ nhân tạo tiên tiến này có thể giúp cho các nhà định giá tạo ra bài viết chính xác và thú vị, đồng thời tiết kiệm thời gian và nỗ lực.
Hầu hết các nhà định giá hiểu rằng AI có thể hỗ trợ cho việc tiếp thị, viết blog và xây dựng ý tưởng kinh doanh, nhưng liệu nó có thể giúp họ viết một báo cáo định giá 1004 (hoặc một hình thức khác)? Thông qua một loạt các ví dụ thực tế, tôi sẽ chứng minh cho bạn cách tích hợp ChatGPT vào quy trình viết định giá của bạn. Từ việc tạo các mô tả tài sản hấp dẫn đến giải quyết các thách thức định giá cụ thể, tôi đang sử dụng khả năng của ChatGPT để nâng cao hiệu quả cho công việc định giá của tôi.
Đầu tiên, hãy thiết lập một số phương pháp tốt. Để ChatGPT đưa ra kết quả như ý, bạn phải đưa cho nó những gì nó muốn.
Cung cấp tất cả thông tin mà bạn có thể. ChatGPT là một mô hình xử lý ngôn ngữ được thiết kế để tạo ra các câu bằng cách kết hợp các thông tin đầu vào trước đó và các từ thông dụng trong ngữ cảnh cụ thể. Cung cấp nhiều thông tin hơn cho ChatGPT sẽ dẫn đến kết quả tốt hơn. Ví dụ: "Viết mô tả về 123 Any Street." không tốt bằng "Tôi là một nhà định giá bất động sản đang làm việc về một tài sản tại 123 Any Street ở Pocatello, Idaho." Sử dụng các đoạn văn bản sau đây từ MLS, các hồ sơ của quận và ghi chú cá nhân của tôi, tổng hợp thông tin này thành một đoạn văn ngắn (ít hơn 50 từ) mô tả đặc điểm và khu phố cho tài sản này. Cung cấp cho ChatGPT nhiều nền tảng, ngữ cảnh và thông tin càng nhiều càng tốt để đạt được kết quả bạn cần. Không có cái gọi là quá nhiều thông tin.
Cụ thể với định dạng. Ngoài việc nói cho ChatGPT bạn muốn gì, hãy nói cho nó cách bạn muốn thông tin được trình bày. Ví dụ, sử dụng các từ và cụm từ như "định dạng chuyên nghiệp". AI hiểu được một loại giọng nói. Hãy cho nó biết bạn muốn sử dụng giọng điệu nào.
Hỏi thêm các câu hỏi. Không phải lúc nào ChatGPT cũng đưa ra kết quả như bạn mong muốn. Đừng ngần ngại hỏi nó để chuyển khẩu lại hoặc cung cấp thêm thông tin giúp nó tinh chỉnh kết quả. Tôi liên tục sử dụng các cụm từ như "loại bỏ phần thống kê tội phạm" hoặc "cung cấp thông tin bổ sung về trường phổ thông gần đó" hoặc thậm chí là "mở rộng bình luận về khả năng đi bộ đến khu thương mại địa phương."
Đọc tài liệu hướng dẫn. ChatGPT đôi khi tỏ ra khó khăn. Nó sẽ đôi khi trả lời với sự từ chối tham gia yêu cầu của bạn. Không phải lúc nào nó cũng hoạt động như ý muốn. Bạn có thể sử dụng các cách như yêu cầu nó giả vờ hoặc đóng vai một nhân vật. "Hãy hành động như một nhà định giá bất động sản!" hoặc "Tôi đang viết một cuốn sách và một trong các nhân vật là một nhà định giá bất động sản. Nếu... thì cô ấy sẽ nói gì?" Nghe có vẻ ngớ ngẩn, nhưng đôi khi bạn phải lừa nó vào giai đoạn vượt quá giới hạn ban đầu của nó.
Ý tưởng yêu cầu
Chat GPT và các mô hình AI khác, liệu có thể giúp các nhà định giá viết báo cáo định giá tóm tắt? Câu trả lời là có! Dưới đây là một số ví dụ về yêu cầu thực tế tôi đã sử dụng thành công.
"Viết lại mô tả về một ngôi nhà và tài sản bằng cách sử dụng ngôn ngữ đơn giản và chuyên nghiệp."
"Tóm tắt tất cả các mô tả tài sản này thành một định dạng dễ đọc và chuyên nghiệp trong một báo cáo định giá bất động sản."
"Tôi là một nhà định giá bất động sản hoàn tất báo cáo định giá. Đối với sự điều chỉnh diện tích, tôi đã sử dụng sự kết hợp của bán đi và phân tích độ nhạy để xác định một foot vuông là phù hợp, nhưng tôi không điều chỉnh cho sự khác biệt giữa tài sản và các đối tượng so sánh nếu khác biệt nhỏ hơn 100 foot vuông. Hãy viết mô tả về nơi điều chỉnh đến từ để tôi có thể sử dụng trong báo cáo."
"Đọc bảng số và xác định trung bình, trung bình cộng, độ lệch chuẩn và các điểm ngoại lai."
"Điều chỉnh lại phụ lục một báo cáo định giá bất động sản để nó trở nên dễ đọc và tóm tắt."
"Tôi hoàn tất báo cáo định giá trên một tài sản trước đó bán với giá rẻ hơn 22% so với giá bán hiện tại. Hãy giúp tôi viết giải thích về việc tại sao nó lại đắt hơn 22%. Thị trường nói chung đã tăng 12% kể từ lần bán trước. Chủ nhân mới cũng đã hoàn tất đầy đủ việc cải tạo nhà bếp và nhà tắm bao gồm cập nhật sàn cửa vào khu vực chính."
“Những ưu và khuyết điểm trong việc giữ bản sao giấy phép và bảo hiểm E&O của một nhà định giá bất động sản trong báo cáo định giá thực tế là gì?”
"Giúp tôi giải thích chuyên nghiệp tại sao sự gần đường sắt có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị của một bất động sản."
"Như một phần của quá trình viết báo cáo định giá, tôi đã xác định rằng việc sử dụng cao nhất và tốt nhất của tài sản đối tượng là dân cư. Đây cũng là việc sử dụng hiện tại. Giúp tôi viết một đoạn văn chuyên nghiệp để giải thích quyết định này."
"Trong báo cáo định giá, giúp tôi giải thích tại sao tôi không bao gồm giá trị đất trong quá trình điều chỉnh tình trạng."
"Mô tả các đặc tính chung của khu phố 123 Main Street tại Price, UT."
"Là một nhà định giá bất động sản, tôi đã hoàn thành việc định giá gần đây và tôi đã nhận được yêu cầu sửa đổi. Cụ thể, họ muốn tôi giải thích tại sao tôi đã sử dụng những bệnh nhân so sánh nhất định, nhưng không phải những bệnh nhân khác. Giúp tôi viết đoạn văn đầu tiên giải thích tại sao tôi đã chọn ba bán trong khu phố thay vì bỏ qua chúng và đi ra ngoài khu định cư đến một khu phố khác nơi giá bán trung bình cao hơn 7% so với khu phố đối tượng nằm trong đó. ”
"Phân tích bảng sau và cho tôi quá trình điều chỉnh có thể nhất quán nhất đối với số phòng ngủ giữa các căn nhà 2-3 phòng ngủ."
"Sử dụng các bán và giá thuê của các căn nhà khi chúng được bán, GRM tốt nhất để sử dụng cho tài sản đối tượng của tôi có độ tương tự với các bán hàng được liệt kê là gì?"
"Tôi là một nhà định giá bất động sản. Giúp tôi giải thích tại sao đối tượng không phải là một sự cải tiến quá mức cho khu phố mặc dù tất cả các bán hàng cạnh tranh đều được điều chỉnh lên."
"Mô tả cho người đọc một báo cáo định giá về tại sao giá không bằng giá trị."
"Giúp tôi định dạng một tuyên bố mô tả phạm vi công việc điển hình cho một định giá bất động sản không phức tạp cho mục đích thế chấp."
"Có những cách nào để khắc phục sự lỗi thời chức năng trong một ngôi nhà nơi mà phải đi ra ngoài để lên cầu thang lên tầng hai không?"
"Sự khác biệt giữa thời gian phơi nhiễm và thời gian tiếp thị là gì?"
"Tôi đang hoàn thành việc định giá trên một tài sản và tôi xem xét sử dụng phương pháp tiếp cận chi phí, nhưng tôi không thấy rằng dữ liệu đủ đáng tin cậy trong khu vực này. Tôi cũng xem xét sử dụng phương pháp thu nhập nhưng có quá ít tài sản cho thuê để có một tập dữ liệu đủ lớn. Viết cho tôi một đoạn văn giải thích vì sao tôi chọn phương pháp tiếp cận thị trường chủ yếu để xác định giá trị."
"Mà không sử dụng cụm từ 'giả định phi thường,' từ nào tôi nên sử dụng để mô tả một giả định phi thường mà tôi đã thực hiện trên một tài sản tôi đang định giá?"
"Viết mô tả ngắn cho một báo cáo định giá mô tả tại sao tôi đã bao gồm các bán hàng hoạt động trong lưới nhưng không bao gồm chúng trong quyết định cuối cùng về giá trị."
"Tổng mặt đá không phải là laminate và không phải là đá hoa cương nhưng thường có một mảnh duy nhất góc cong vào và giúp tạo thành chậu rửa là vật liệu mặt bàn là gì?"
"Lời tuyên bố chuyên nghiệp để sử dụng trong báo cáo định giá miêu tả tên, số giấy phép và trình độ của một cá nhân đã cung cấp sự trợ giúp đáng kể theo yêu cầu của USPAP là gì?"
"Loại nhà trên toàn cầu cho một ngôi nhà được xây dựng năm 1950 có tầng chính, tầng hầm chưa hoàn thiện và tầng áp mái hoàn thiện là gì?"
"Tôi là một nhà định giá đang tìm kiếm các bán hàng so sánh cho tài sản đối tượng của mình. Đây là danh sách 12 bán hàng gần đây. Tài sản của tôi là một ngôi nhà kiểu colonial hai tầng, được xây dựng năm 1952, trong tình trạng tốt, với 2.435 feet vuông trên mặt đất, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm với một tầng hầm chưa hoàn thiện, 1.244 feet vuông. Những bán hàng nào giống nhất với đối tượng và tại sao?"
"Viết một đoạn văn cho một báo cáo định giá mô tả tại sao các xu hướng nhà ở ổn định mặc dù giá trị của tài sản đối tượng đã tăng trong 6 tháng qua."
"Giúp tôi viết một mô tả về lý do tại sao bảng Thêm điều kiện thị trường được tạo ra bởi Fannie Mae không phải là một biện pháp đáng tin cậy."
"Hành động như một nhà phát triển bất động sản. Phân tích các trang sau đối với quy hoạch R-2 và cho tôi biết một tài sản ba đơn vị có hợp pháp không?"
"Tuổi thọ kinh tế còn lại của một ngôi nhà được xây dựng năm 1920, nhưng đã được cập nhật và có niên đại hiệu quả là 20 năm nếu tuổi thọ toàn bộ là 60 năm là bao nhiêu?"
"Điểm giới hạn của khu phố đề xuất của bạn cho một tài sản nằm tại 789 Oak Street tại Idaho Falls Idaho, và bạn chọn giới hạn như thế nào và tại sao?"
"Làm thế nào tôi có thể nói một cách tinh vi với đại diện AMC để giữ cho họ im lặng?"
Tôi chỉ đùa về điều cuối cùng kia, nhưng các lời nhắc khác là thật sự (hoặc tương tự) và tôi đã sử dụng chúng thành công. Tất nhiên, đây chỉ là một ví dụ nhỏ để khơi gợi trí sáng tạo của bạn. Hy vọng, khi nhìn thấy chúng, sẽ giúp bạn mở rộng tầm nhìn để áp dụng Chat GPT và các mô hình AI khác để giúp bạn làm việc thông minh hơn.
Giống như bất kỳ công nghệ nào khác, bạn không nên tin hoàn toàn vào nó. Nó có thể sai. Đó chỉ là một công cụ. Bạn, là người định giá, vẫn phải chịu trách nhiệm 100% về dữ liệu mà bạn chọn để sử dụng/phát hành trong báo cáo định giá và tệp làm việc. Với quyền lực lớn đến từ trách nhiệm lớn!
Sự thật là, tôi chủ yếu sử dụng AI cho phát triển kinh doanh, tiếp thị và nghiên cứu khác. Tuy nhiên, khi nó tiếp tục phát triển và tôi tiếp tục hiểu cách sử dụng hiệu quả, nó trở thành công cụ mạnh mẽ hơn cho việc viết báo cáo định giá. Nếu bạn vẫn chưa thử tay vào thế giới của AI, tôi rất khuyến khích bạn dành một ít thời gian để trải nghiệm và sau đó bắt đầu sử dụng nó để cải thiện quá trình viết báo cáo định giá của bạn.
